fbpx
Почему необходимо узаконить перепланировку квартиры и как это сделать

Почему необходимо узаконить перепланировку квартиры и как это сделать

Сегодня многим хочется провести перепланировку своей квартиры для большего комфорта, но делать это можно только по согласованию с властями.

Самодеятельная перепланировка квартиры в многоквартирном доме может привести к самым непредсказуемым последствиям, вплоть до того, что стены дома могут рухнуть или на них, как минимум, появятся трещины. Существующая планировка обеспечивает прочность и устойчивость дома, поэтому любое ее изменение должно согласовываться со специалистами соответствующих ведомств.

Если этого не сделать, то последствия будут самыми неприятными:

  • штраф, если перепланировка не угрожает безопасности дома, и требование узаконить ее по всем правилам;
  • если ее нельзя узаконить в соответствии с существующими нормами, то виновника обяжут вернуть все в исходное состояние, а в придачу еще и оштрафуют;
  • квартиру невозможно будет продать, так как ее состояние не будет соответствовать данным технического паспорта.

Какие виды перепланировки не разрешены

Существует ряд изменений, которые нельзя вносить в планировку квартиры:

  • снос несущих конструкций или изменение нагрузки на них; в отдельных случаях могут разрешить выполнить арку в несущей стене, однако предварительно ее нужно будет укрепить, чтобы не нарушилась целостность здания;
  • уменьшение жилой площади, к примеру, расширение коридора за счёт жилой комнаты;
  • демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
  • перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • объединение комнаты с кухней, в которой газовая плита;
  • увеличение площади квартиры за счет части подъезда, технического этажа или чердака;
  • расширение нежилых помещений за счет жилых;
  • выделение комнаты площадью менее 8 кв. м, где отсутствует окно;
  • перенос санузлов таким образом, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей (кроме квартир на 1-м этаже).

Разрешенные виды перепланировки

Не требуется разрешения на:

  • проведение косметического ремонта;
  • замену окон и дверей;
  • замена элементов отопления на аналогичные;
  • остекление балконов без дополнительного утепления, что приводит к их утяжелению.

Имеется ряд распространённых видов перепланировок, которые нуждаются в согласовании:

  • объединение ванной комнаты с туалетом;
  • расширение площади санузла за счёт коридора;
  • объединение комнаты с кухней, где установлена электрическая плита;
  • перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
  • устройство кладовых и гардеробных;
  • возведение новых стен, не создающих дополнительную нагрузку на конструкции;
  • перенос технических коммуникаций;
  • перенос газовых приборов;
  • увеличение площади комнаты за счет коридора, причем ширина коридора должна остаться не менее 90 см.


Как можно узаконить перепланировку квартиры

Лучше всего заранее согласовать перепланировку, что происходит в несколько этапов:

  • Заказ проекта перепланировки в соответствующей компании или у ИП, имеющих свидетельство о допуске к проектным работам от какой-либо саморегулируемой организации (СРО). Для этого понадобится техпаспорт квартиры. В итоге вы получите проект перепланировки вместе с заключением о безопасности запланированных работ.
  • Согласование проекта с муниципалитетом, для чего потребуется ряд документов:
  • заявление на перепланировку;
  • документ о праве владения квартирой;
  • проект перепланировки;
  • заключение о безопасности работ;
  • согласие на перепланировку остальных собственников квартиры.

Администрация должна вынести решение в течение 45 дней (для разных городов срок может незначительно отличаться). Теперь можно приступать непосредственно к процессу перепланировки, но и после него придется:

  • вызвать кадастрового инженера из муниципального БТИ или из коммерческой организации для замера квартиры после перепланировки для оформления нового техпаспорта, технического плана и справки о перепланировке;
  • согласование перепланировки с муниципалитетом с вызовом комиссии, которая выдаст акт перепланировки и документ о законности перепланировки.

Источник: justcoolidea.ru

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями на Facebook: