Сегодня многим хочется провести перепланировку своей квартиры для большего комфорта, но делать это можно только по согласованию с властями.
Самодеятельная перепланировка квартиры в многоквартирном доме может привести к самым непредсказуемым последствиям, вплоть до того, что стены дома могут рухнуть или на них, как минимум, появятся трещины. Существующая планировка обеспечивает прочность и устойчивость дома, поэтому любое ее изменение должно согласовываться со специалистами соответствующих ведомств.
Если этого не сделать, то последствия будут самыми неприятными:
- штраф, если перепланировка не угрожает безопасности дома, и требование узаконить ее по всем правилам;
- если ее нельзя узаконить в соответствии с существующими нормами, то виновника обяжут вернуть все в исходное состояние, а в придачу еще и оштрафуют;
- квартиру невозможно будет продать, так как ее состояние не будет соответствовать данным технического паспорта.
Какие виды перепланировки не разрешены
Существует ряд изменений, которые нельзя вносить в планировку квартиры:
- снос несущих конструкций или изменение нагрузки на них; в отдельных случаях могут разрешить выполнить арку в несущей стене, однако предварительно ее нужно будет укрепить, чтобы не нарушилась целостность здания;
- уменьшение жилой площади, к примеру, расширение коридора за счёт жилой комнаты;
- демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
- перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
- объединение комнаты с кухней, в которой газовая плита;
- увеличение площади квартиры за счет части подъезда, технического этажа или чердака;
- расширение нежилых помещений за счет жилых;
- выделение комнаты площадью менее 8 кв. м, где отсутствует окно;
- перенос санузлов таким образом, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей (кроме квартир на 1-м этаже).
Разрешенные виды перепланировки
Не требуется разрешения на:
- проведение косметического ремонта;
- замену окон и дверей;
- замена элементов отопления на аналогичные;
- остекление балконов без дополнительного утепления, что приводит к их утяжелению.
Имеется ряд распространённых видов перепланировок, которые нуждаются в согласовании:
- объединение ванной комнаты с туалетом;
- расширение площади санузла за счёт коридора;
- объединение комнаты с кухней, где установлена электрическая плита;
- перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
- устройство кладовых и гардеробных;
- возведение новых стен, не создающих дополнительную нагрузку на конструкции;
- перенос технических коммуникаций;
- перенос газовых приборов;
- увеличение площади комнаты за счет коридора, причем ширина коридора должна остаться не менее 90 см.
Как можно узаконить перепланировку квартиры
Лучше всего заранее согласовать перепланировку, что происходит в несколько этапов:
- Заказ проекта перепланировки в соответствующей компании или у ИП, имеющих свидетельство о допуске к проектным работам от какой-либо саморегулируемой организации (СРО). Для этого понадобится техпаспорт квартиры. В итоге вы получите проект перепланировки вместе с заключением о безопасности запланированных работ.
- Согласование проекта с муниципалитетом, для чего потребуется ряд документов:
- заявление на перепланировку;
- документ о праве владения квартирой;
- проект перепланировки;
- заключение о безопасности работ;
- согласие на перепланировку остальных собственников квартиры.
Администрация должна вынести решение в течение 45 дней (для разных городов срок может незначительно отличаться). Теперь можно приступать непосредственно к процессу перепланировки, но и после него придется:
- вызвать кадастрового инженера из муниципального БТИ или из коммерческой организации для замера квартиры после перепланировки для оформления нового техпаспорта, технического плана и справки о перепланировке;
- согласование перепланировки с муниципалитетом с вызовом комиссии, которая выдаст акт перепланировки и документ о законности перепланировки.
Источник: justcoolidea.ru
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями на Facebook:
